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Vou construir um modelo de refinanciamento de CRE e reestruturação de dívida no Excel
Especialista em Modelagem Financeira e Análise de Crédito de Imóveis
Eu crio modelos financeiros imobiliários de nível institucional que ajudam investidores a fechar negócios, garantir financiamento e apresentar com confiança aos parceiros de equity. Com 11 anos de exp...
Nível 2
Atendeu a critérios de alto desempenho e tem um histórico comprovado de atendimento às expectativas dos clientes.
Responde rapidamente
Conhecido pela velocidade das respostas
Sobre este Serviço
Com mais de US$ 900 bilhões em empréstimos de CRE vencendo em 2026, a maioria originada a 34% e agora refinanciando a mais de 6%, a capacidade de modelar suas opções de refinanciamento com precisão não é mais opcional. É a diferença entre um negócio viável e um em dificuldades.
Eu construo modelos de refinanciamento e reestruturação de dívida que testam a capacidade do seu imóvel de suportar uma nova dívida, comparam múltiplas opções de financiamento e identificam a diferença entre o saldo atual do empréstimo e os proceeds de refinanciamento.
O que você vai receber
Resumo do empréstimo atual (saldo, taxa, vencimento, amortização)
Análise de NOI e DSCR nas taxas atuais e de refinanciamento
Cenários de refinanciamento: sensibilidade a taxas de 5, 6, 7%
Proceeds máximos do empréstimo em 1,20x / 1,25x / 1,30x DSCR
Gap de equity / necessidade de capital adicional
Comparação entre juros apenas e amortização
Comparação entre bridge loan e financiamento permanente
Análise de fill de equity preferencial / mezzanine
Por que trabalhar comigo
Especialista em modelagem de dívida de CRE e análise de estrutura de empréstimos
Construí modelos de refinanciamento para ativos nos EUA e na Europa
Entende os requisitos atuais dos credores: LTV, DSCR, yield de dívida
Meu portfólio
Perguntas frequentes
Tradução automática
Para quem é esse modelo?
Proprietários de imóveis, patrocinadores e investidores com empréstimos de CRE vencendo entre 2025 e 2027 que precisam avaliar opções de refinanciamento.
Quais informações eu preciso fornecer?
Saldo atual do empréstimo, taxa de juros, data de vencimento, NOI atual e valor do imóvel (ou taxa de capitalização).
Você consegue modelar uma estrutura de capital com dívida mezzanine?
Sim — o pacote Premium inclui análise de fill de equity preferencial e dívida mezzanine.
Isso é útil para submissões a credores?
Sim — o output inclui uma aba de resumo limpa estruturada para revisão de credores ou investidores.
