Vou construir um modelo de refinanciamento de CRE e reestruturação de dívida no Excel

Com mais de US$ 900 bilhões em empréstimos de CRE vencendo em 2026, a maioria originada a 34% e agora refinanciando a mais de 6%, a capacidade de modelar suas opções de refinanciamento com precisão não é mais opcional. É a diferença entre um negócio viável e um em dificuldades.

Eu construo modelos de refinanciamento e reestruturação de dívida que testam a capacidade do seu imóvel de suportar uma nova dívida, comparam múltiplas opções de financiamento e identificam a diferença entre o saldo atual do empréstimo e os proceeds de refinanciamento.

O que você vai receber

     Resumo do empréstimo atual (saldo, taxa, vencimento, amortização)

     Análise de NOI e DSCR nas taxas atuais e de refinanciamento

     Cenários de refinanciamento: sensibilidade a taxas de 5, 6, 7%

     Proceeds máximos do empréstimo em 1,20x / 1,25x / 1,30x DSCR

     Gap de equity / necessidade de capital adicional

     Comparação entre juros apenas e amortização

     Comparação entre bridge loan e financiamento permanente

     Análise de fill de equity preferencial / mezzanine

Por que trabalhar comigo

     Especialista em modelagem de dívida de CRE e análise de estrutura de empréstimos

     Construí modelos de refinanciamento para ativos nos EUA e na Europa

     Entende os requisitos atuais dos credores: LTV, DSCR, yield de dívida