Vou construir modelo DCF dinâmico para aquisição de imóveis

Sobre este serviço

Você está avaliando um negócio de imóvel comercial, preparando um pro forma para investidores ou precisando de uma planilha financeira quebrada auditada? Eu crio modelos financeiros limpos, dinâmicos e de nível institucional, além de pro formas de aquisição de imóveis no Microsoft Excel e Google Sheets.

Seja para uma correção rápida de fórmula, um pro forma operacional de 5 anos ou um modelo completo de fluxo de caixa descontado (DCF) com cronogramas de dívida e métricas de retorno, entrego ferramentas prontas para uso, personalizadas para seu negócio.

O que eu ofereço:

• Pro forma operacional dinâmica: Renda potencial bruta, perda por vacância, receita bruta efetiva e cronogramas de OpEx com taxas de crescimento anuais personalizadas.
• Cronograma de amortização de dívida: Serviço de dívida automatizado, modelagem LTV, taxas de juros e cálculos de quitação de empréstimos.
• Métricas de retorno e avaliação: IRR alavancado e não alavancado, múltiplos de equity, retorno cash-on-cash e proventos líquidos de saída usando capitalização de taxa de cap de saída.
• Análise de sensibilidade: Tabelas de matriz de múltiplas variáveis dinâmicas analisando retornos com preços de compra e taxas de cap de saída variáveis.
• Auditoria e reparo de planilhas: Limpeza diagnóstica para erros de fórmula, lógica quebrada ou cálculos de fluxo de caixa incorretos.

Por que trabalhar comigo?

• Formulário limpo