Ver categorias
Explorar
Fiverr Pro
Português
$
USD
Eu farei análise de investimento imobiliário e relatório de underwriting
Analista de pesquisa de mercado
Ajudo investidores, desenvolvedores e startups a tomarem decisões confiantes e baseadas em dados através de pesquisas de mercado aprofundadas, análise de concorrência, análise de viabilidade e relatór...
Nível 1
Atendeu a determinados critérios de desempenho e demonstra forte potencial no marketplace.
Responde rapidamente
Conhecido pela velocidade das respostas
Sobre este Serviço
Eu analiso a propriedade, o mercado, os números e os riscos, e entrego uma avaliação clara, baseada em dados, de seguir ou não o investimento. Não é uma planilha que você precisa interpretar sozinho. Uma decisão na qual você pode agir.
O que a análise cobre:
- Análise da propriedade e aquisição
- Análise de propriedades comparáveis e aluguel
- Pesquisa de mercado e submercado
- Valoração do imóvel de investimento e avaliação do preço de compra
- Pro forma, fluxo de caixa e análise de OpEx
- ROI, IRR, retorno sobre o dinheiro investido e cap rate
- DSCR e análise de financiamento (quando aplicável)
- Suposições de reforma e melhorias (quando aplicável)
- Análise de ponto de equilíbrio e sensibilidade
- Estratégia de saída de fix and flip, aluguel, BRRRR ou desenvolvimento
- Avaliação de risco e revisão de due diligence
- Recomendação final de seguir ou não, com justificativa completa.
O que você recebe é uma decisão, não apenas uma entrega.
Se o negócio passar nos testes, eu te explico o porquê. Se não passar, eu também te digo claramente. Um No-Go faz parte do produto.
Eu trabalho com imóveis residenciais, multifamiliares, comerciais, terrenos e negócios de valor agregado em mercados dos EUA.
Para projetos de desenvolvimento ou múltiplas propriedades, envie uma mensagem antes de fazer o pedido.
Obrigado.
Tipo de Negócio:
PMEs
•
Outros
Setor:
Construção
•
Serviços financeiros
•
Imobiliário
Meu portfólio
Perguntas frequentes
Tradução automática
Como sei se meu negócio é adequado para este serviço?
Se você está avaliando uma propriedade ou oportunidade de investimento específica e quer entender se faz sentido financeiro antes de investir, este serviço é uma boa opção. Trabalho com imóveis residenciais, multifamiliares, comerciais, terrenos e negócios de valor agregado nos EUA.
Você pode analisar uma propriedade antes de eu comprá-la?
Sim. Posso avaliar uma oportunidade de aquisição usando as informações disponíveis sobre a propriedade, mercado, finanças, financiamento e investimento antes de você investir seu capital.
Preciso fornecer meu próprio modelo financeiro ou pro forma?
Não. Você não precisa fornecer um modelo financeiro ou pro forma de imóveis. Se tiver um, posso incorporá-lo, mas vou construir toda a análise de underwriting do zero com base nas informações que você fornecer.
Você pode dizer se o preço pedido faz sentido?
Sim. A avaliação do preço de compra está incluída em todos os pacotes. Eu avalio o preço pedido em relação às vendas comparáveis, potencial de renda e suposições de retorno de investimento, explicando como o preço afeta o caso geral do investimento.
E se o investimento parecer arriscado ou não fizer sentido financeiro?
Vou identificar claramente os fatores que afetam o investimento, ao invés de forçar uma conclusão positiva. A avaliação pode resultar em seguir, cautela ou não seguir, dependendo das evidências e suposições.
Você pode trabalhar com minhas próprias suposições?
Sim. Posso trabalhar com suas suposições — preço de compra, condições de financiamento, aluguéis, vacância, despesas operacionais, custos de reforma e estratégia de saída — sinalizando qualquer uma que pareça inconsistente com os dados de mercado ou precise de mais suporte.
Você fornece o modelo Excel além do relatório?
Os entregáveis dependem do pacote. O básico inclui uma visão geral escrita do investimento e a veredito de seguir ou não. O padrão adiciona um relatório detalhado de underwriting. O premium inclui tanto o relatório PDF pronto para investidores quanto o modelo financeiro em Excel. Envie uma mensagem se precisar de um modelo de underwriting personalizado independente.
