Fornecerei um analisador de aluguel de curto prazo imobiliário

Desenvolvi uma planilha fácil de usar no Microsoft Excel para analisar rápida e precisamente os números de qualquer propriedade de aluguel de férias do tipo short-term / AirBNB, para determinar se é um bom negócio ou não. Você só precisa inserir as informações da propriedade e do financiamento nas células brancas e ela calculará automaticamente:

• Total de dinheiro para fechar (entrada + custos de fechamento)
• Pagamento da hipoteca (principal + juros)
• Custo estimado para mobiliar e reformar a propriedade
• Investimento inicial total
• Renda e despesas operacionais
• Lucro operacional líquido (NOI)
• Retorno de caixa sobre o investimento (COCROI)
• Taxa de capitalização (Cap Rate)

A planilha também possui uma análise de projeção de 10 anos que inclui a variação ano a ano de:

• Renda
• Despesas
• Fluxo de caixa
• Apreciação
• Patrimônio
• Amortização do principal da hipoteca
• Economia de impostos (depreciação e juros da hipoteca)
• Retorno total do investimento
• IRR

Estou mais do que disposto a responder suas perguntas e te orientar nesse processo. Você consegue!