Eu vou construir um modelo financeiro imobiliário e uma pro forma de desenvolvimento no Excel

Um negócio de desenvolvimento depende dos números. Eu crio pro formas claras no Excel que mostram fluxo de caixa, financiamento e retornos mês a mês, com verificações de reconciliação embutidas.

Um novo modelo (Standard e Premium) inclui:

- Uma planilha de Inputs que comanda tudo: terreno, custos fixos e variáveis, cronograma, venda ou ocupação

- Fluxo de caixa mensal com um empréstimo de construção e juros capitalizados mês a mês

- Fontes e usos, lucro, margem, IRR alavancado e não alavancado, múltiplo de equity

- Verificações de reconciliação: fontes iguais aos usos, empréstimo pago, fluxo de caixa atrelado ao lucro

- Premium: cenários, tabelas de sensibilidade, uma simples cascata de equity e um resumo em uma página

- Fórmulas abertas semMacros ocultas, para que cada número possa ser rastreado

Basic é uma verificação do seu modelo existente com uma lista clara de problemas e correções.

Eu criei uma pro forma de desenvolvimento de terras para um desenvolvedor imobiliário dos EUA, que voltou para uma segunda rodada de alterações. A amostra da minha galeria é um modelo de subdivisão de 44 lotes em dados sintéticos.

Envie-me seu resumo do negócio, orçamento ou modelo existente e eu confirmo o pacote certo. Este é trabalho de modelagem, não aconselhamento de investimento.