Vou construir um modelo personalizado de underwriting de imóveis comerciais para sua aquisição
Sobre este Serviço
Precisa de ajuda para analisar uma propriedade de imóveis comerciais? Eu ajudo investidores, corretores e operadores a avaliarem oportunidades de imóveis comerciais com modelos financeiros de qualidade institucional. Seja analisando um shopping, negócio de uso misto ou um ativo industrial de valor agregado, eu crio modelos em Excel limpos, dinâmicos e fáceis de usar, feitos sob medida para suas necessidades exatas.
Meu trabalho de underwriting apoia decisões de investimento claras, captação de recursos, apresentações para parceiros e pacotes para credores.
O que posso entregar:
- Projeções de fluxo de caixa multi-anual (mensais ou anuais)
- Modelagem de pro forma com receita, despesas, TIs/LCs, cronogramas de rollover
- Outputs de avaliação personalizados (NPV, IRR, múltiplo de patrimônio, CoC, DSCR, LTV)
- Modelagem de aluguel e contratos de locação
- Estruturação de dívida (senior, mezz, IO, amortização, reserva de juros, etc.)
- Análise de sensibilidade (exit cap, crescimento de aluguel, período de retenção, alavancagem, etc.)
- Alternâncias dinâmicas (mensal vs anual, período de retenção, suposições de saída)
- Formatação profissional para apresentações de IC e investidores
Se precisar de algo específico — waterfalls, estruturas JV, integração de exportação Argus, divisões de parceiros — também posso construir isso.
Ansioso para trabalharmos juntos e ajudar a expandir seu negócio.
Ferramentas de visualização:
Microsoft Excel
Setor:
Imobiliário
País de Destino:
Estados Unidos
Perguntas frequentes
Tradução automática
Quais informações você precisa de mim para começar?
Normalmente, preciso de um rent roll, demonstrações financeiras trailing-12 (ou o máximo de detalhes históricos que você tiver), informações básicas da propriedade (GLA, ocupação, ano de construção), suas hipóteses de underwriting (período de retenção, exit cap, termos de dívida) e quaisquer materiais de corretor ou OM. Se algo estiver faltando, posso começar mesmo assim.
Você trabalha com qualquer tipo de propriedade?
Sim. Posso fazer underwriting de varejo, escritórios, industrial, uso misto, multifamiliares e desenvolvimento de terrenos. Tenho especialização em ativos de varejo e de valor agregado, mas modelagem de todos os principais tipos de imóveis comerciais é rotina para mim.
Você usa Argus Enterprise?
Sim. Também posso integrar exportações do Argus ao modelo em Excel. Se você fornecer um arquivo Argus ou exportação AE, posso alinhar hipóteses, reconciliar diferenças e estruturar o Excel para refletir as saídas do Argus.
Vou poder atualizar e personalizar o modelo após a entrega?
Sim. Todos os modelos são totalmente desbloqueados, limpos e transparentes. Você poderá alterar hipóteses, atualizar rent rolls e modificar cenários sem precisar de código ou lógica oculta.
Você pode incluir financiamento?
Com certeza. Modelagem de dívida está incluída nos pacotes Standard e Premium, e o nível Premium pode incluir refinanciamentos, reservas de juros, cronogramas de amortização e alternâncias de taxa flutuante.
Minhas informações serão mantidas em sigilo?
Sim, com certeza. Todos os arquivos, rent rolls, demonstrações financeiras e detalhes do negócio são tratados como confidenciais. Nunca compartilho informações de clientes.
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N nicholascoccodr

Estados Unidos
Thank you! great job
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Tempo
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