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Vou criar um modelo financeiro imobiliário e análise de risco
Para todas as suas necessidades de consultoria em investimentos imobiliários!
Sou especialista em preparar estudos de viabilidade imobiliária, avaliações, memorandos de oferta (OMs) e materiais para investidores de projetos residenciais, terrenos e de uso misto. Ofereço suporte...
Nível 1
Atendeu a determinados critérios de desempenho e demonstra forte potencial no marketplace.
Sobre este Serviço
Modelagem financeira e underwriting de imóveis
Já avaliei mais de 4 bilhões de dólares em negociações imobiliárias, incluindo aquisições, desenvolvimento do zero, valor agregado e sindicâncias JV.
Você recebe um modelo financeiro pronto para banco em Excel, além de um painel de resumo de investimentos e prospecto. Sem caixas pretas, cada fórmula é transparente.
- Resumo de métricas principais do painel de investimento (LTV, DSCR, múltiplo de capital, IRR mínimo)
- Otimização da estrutura de capital: dívida sênior, mezzanine, preferência de ações, ações ordinárias
- Modelagem de fluxo de caixa em curva S com fases de desenvolvimento realistas (sem linha reta)
- Projeções de receita: aluguel por unidade, escalonamentos, concessões, proceeds de venda
- Valoração DCF de 10 anos explícitos com taxa de capitalização de reversão
- Métricas de retorno: CoC (cash on cash), IRR (projeto e equity), EMx (múltiplo de equity), spread de desenvolvimento, YoC (retorno sobre custo)
- Análise de sensibilidade: uma via, duas vias, gráficos tornado (Excel)
- Análise tributária: depreciação, renda/perda tributável, ganhos de capital, impacto do 1031
- Modelo de waterfall: obstáculos de IRR, promoção GP/LP, clawback (apenas Premium)
- Memorando de oferta, prospecto de investimento, resumo executivo, premissas de mercado, matriz de risco, estratégia de saída (apenas Premium)
Tipo de Negócio:
Startups
•
Empreendedores individuais
Setor:
Construção
•
Imobiliário
Meu portfólio
Perguntas frequentes
Tradução automática
Para que tipo de projetos seu modelo financeiro é adequado?
Meus modelos são adequados para desenvolvimentos existentes e do zero, aquisições, estratégias de valor agregado e projetos de subdivisão de terrenos — em classes de ativos residenciais, comerciais e de uso misto.
Seu modelo consegue lidar com joint ventures ou estruturas de capital complexas?
Sim. Meus modelos podem ser configurados para acomodar estruturas de capital detalhadas, incluindo dívida sênior, financiamento mezzanine, ações preferenciais e ações ordinárias, com retornos dinâmicos por tranche.
Quais métricas de retorno você fornece?
Forneço diagnósticos completos de retorno, incluindo Taxa Interna de Retorno (IRR), Múltiplo de Equity (EMx), Cash-on-Cash (CoC), Spread de Desenvolvimento e Retorno sobre o Custo (YoC), adaptados para cenários de manutenção/venda.
Você inclui modelagem de waterfall para divisão de lucros?
Sim. Posso modelar estruturas de promote em múltiplos níveis, incluindo retornos preferenciais, cláusulas de catch-up e divisões em tiers para IRR e múltiplo de equity.
Você modela desenvolvimentos faseados ou cronogramas de construção?
Com certeza. Uso cronogramas de capex em curva S ou com peso na frente/trás para modelar retiradas de construção, prazos e cronogramas de receita/absorção correspondentes.
Posso usar seu modelo para apresentar a investidores ou financiadores?
Sim. Você receberá um resumo de investimento limpo, pronto para investidores, materiais de apresentação estilo prospecto e um modelo interativo com premissas e resultados claros.
O que é necessário de mim para começar?
Normalmente, preciso de detalhes do imóvel e do terreno, cronograma previsto, condições de financiamento (se souber) e seu plano de negócios alvo (por exemplo, construir para vender, manter e alugar, refinanciar). Também posso orientar sobre referências do setor e suposições de orçamento.
Avaliações
3 avaliações deste Serviço
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Classificação detalhada
- Nível de comunicação do freelancer
- Qualidade da entrega
- Valor da entrega
Ordenar por
Mais relevante
A alexia237
Canadá
Joseph did a great job, reviewed revisions and was very communicative.
US$ 50-US$ 100
$
4 dias
Tempo
Útil?M meirglazer
Estados Unidos
excellent! very efficient and right on the money!
US$ 100-US$ 200
$
6 dias
Tempo
Útil?E eric_p_gibson
Estados Unidos
Joseph displayed a high level of competency with a keen attention to detail. He demonstrated his expertise and knowledge far exceeding my expectations. I will definitely use him again whenever possible.
US$ 200-US$ 400
$
7 dias
Tempo
Útil?
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