Ver categorias
Explorar
Fiverr Pro
Português
$
USD
Eu vou construir sua planilha de fluxo de caixa de aluguel na Austrália
Fluxo de Caixa de Aluguel e Finanças de Propriedade Especialista
Descrição:
Anos de experiência em corretagem de hipotecas e finanças de propriedade, trabalhando com fluxo de caixa, estruturas de empréstimo e números de imóveis de investimento. Desenvolvi uma ferr...
Sobre este Serviço
Quer entender o fluxo de caixa real do seu aluguel na Austrália usando seus números atuais, não suposições?
Vou criar um workbook personalizado no Excel usando a renda de aluguel, pagamentos de empréstimos, taxas municipais, seguro, taxas de administração do imóvel e outras despesas. Você receberá uma distribuição mês a mês do fluxo de caixa, juntamente com uma comparação indicativa da sua posição antes e depois das mudanças propostas na gearing negativa a partir de 1º de julho de 2027.
Com experiência em finanças de imóveis residenciais e corretagem de hipotecas, trago experiência prática do setor para seus cálculos, e não apenas um modelo genérico de planilha.
Este workbook é apenas uma ferramenta indicativa de fluxo de caixa, e não aconselhamento financeiro, de investimento ou fiscal.
É licenciado apenas para seu uso pessoal. Não é permitido revender, compartilhar ou redistribuir.
Plataforma:
Excel
•
Microsoft Office
Tecnologia de desenvolvimento:
Excel
•
Outros
Especialidade:
Formatação
•
Fórmulas
•
Funções
•
Macros
Perguntas frequentes
Tradução automática
Preciso saber Excel para usar isso?
Não — basta me enviar seus números e eu construirei o workbook. Você poderá visualizar e atualizar depois sem precisar de conhecimento de fórmulas.
O workbook cobre todas as minhas propriedades?
Não, cada workbook é criado para uma propriedade. Se você tiver várias propriedades, peça o pacote Premium ou adicione o extra “Additional Property” para cada uma além de duas.
Qual é a diferença entre as versões Old Rule e New Rule?
Depende de quando você comprou a propriedade. Propriedades compradas antes de 12 de maio de 2026 usam Old Rule (gearing negativa como de costume). Propriedades compradas em ou após essa data usam New Rule, que também modela a transição em 1º de julho de 2027.
Isso é aconselhamento fiscal ou financeiro?
Não. Isso é apenas uma ferramenta de cálculo de fluxo de caixa e orçamento, não aconselhamento financeiro, de investimento ou fiscal. Sempre confirme suas deduções e posição fiscal com um contador registrado ou agente fiscal.
E quanto aos valores de depreciação?
Eles devem vir de um cronograma de depreciação fiscal qualificado (de um avaliador de obras) ou do seu contador — por favor não estime isso você mesmo, pois afeta diretamente o cálculo fiscal.
O que você precisa de mim para começar?
Sua renda mensal de aluguel, pagamento do empréstimo (dividido em juros/principal, se possível), taxas municipais, seguro, taxas de administração do imóvel, outras despesas e sua alíquota marginal de imposto (ou renda tributável aproximada).
O preço do pacote leva em conta propriedades em copropriedade?
Não. Os preços listados para cada pacote assumem que a propriedade é 100% pertencente à pessoa que solicitou o serviço.
Como são tratadas as propriedades em copropriedade?
Para propriedades em copropriedade, a porcentagem de propriedade legal de cada coproprietário deve ser informada. A renda de aluguel e as despesas relevantes serão distribuídas de acordo, e um workbook separado será preparado para cada coproprietário. uma taxa adicional de $25 será aplicada para esse workbook separado.
