Vou construir uma calculadora personalizada de investimento imobiliário

Como dono de um negócio de imóveis no Reino Unido, sei que cada segundo conta quando uma oportunidade excelente desaparece. Você precisa de uma ferramenta limpa, precisa e rápida para testar seus números antes de fazer uma oferta.

Vou criar para você uma calculadora personalizada de investimento imobiliário em Excel feita especialmente para o mercado do Reino Unido (considerando configurações padrão de hipoteca, taxas de juros e custos reais).

O que podemos montar para sua estratégia:

• ​Buy to Lets / Aluguéis Simples: Analise facilmente os custos de compra, despesas mensais de operação e margens de lucro líquido claras.
• ​Projetos BRR / BRRR: Acompanhe seu dinheiro investido, orçamentos de reforma e o patrimônio de refinanciamento projetado.
• ​HMOs ou Multi Lets: Gerencie os aluguéis de quartos individuais, custos de licença e despesas com utilidades de forma integrada.
• ​Matriz de Comparação de Negócios: Compare várias propriedades lado a lado para escolher o ativo com maior rendimento.

Principais métricas financeiras incluídas:

• ​ROI & ROCE: Veja o retorno real de caixa sobre o investimento.
• ​Fluxo de caixa mensal líquido: Projeções de lucro mensal realistas considerando taxas de gestão, seguros e despesas de manutenção.
• ​Rendimentos bruto & líquido: Percentuais instantâneos para verificar rapidamente se um negócio atende aos seus critérios de compra específicos.