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Vou construir um modelo financeiro pro forma de imóveis e viabilidade de desenvolvimento
Modelador Financeiro
Obrigado por conferir meu perfil. Sou um modelador financeiro e engenheiro financeiro especializado em modelagem financeira imobiliária baseada em Excel para projetos residenciais e comerciais leves. ...
Sobre este Serviço
Procurando modelos financeiros de nível institucional para apresentar a credores nos EUA, parceiros de joint venture (JV) ou investidores de equity?
Como especialista em modelagem financeira de imóveis, crio pro formas dinâmicas completas no Excel, ajustadas aos padrões do mercado dos EUA, incluindo waterfalls de múltiplos níveis e valores residuais de terrenos.
O que Modelos que Abrangem Diversas Classes de Ativos:
- Desenvolvimento do Zero: residencial, comercial, industrial e misto em várias fases.
- Underwriting de multifamiliares: Build-to-Rent (BTR), syndications e aquisições com valor agregado.
Arquitetura Técnica Avançada Incluída:
- Orçamento & Desembolsos: custos hard/soft mapeados para uma programação de desembolso de construção dinâmica mensal.
- Financiamento & Estrutura de Dívida: dívida sênior de construção, cenários de refinanciamento e acompanhamento de DSCR/Retorno de dívida.
- Waterfalls de JV: estruturas de hurdle de múltiplos níveis usando IRR ou múltiplos de equity com promoções do sponsor.
- Matrizes de Sensibilidade: tabelas de dados mostrando mudanças no IRR com base em caps de saída e crescimento de aluguel.
- Resumo Financeiro: painel executivo com gráficos claros, IRR, MoIC e cálculos de Land Residual.
Por favor, envie uma mensagem com os detalhes do seu projeto antes de fazer o pedido para alinharmos o escopo!
Ferramentas de visualização:
Microsoft Excel
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Outros
Setor:
Engenharia
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Serviços financeiros
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Imobiliário
País de Destino:
Reino Unido
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Estados Unidos
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Outros
Perguntas frequentes
Tradução automática
Você usa modelos especializados ou cada modelo é construído sob medida?
Cada projeto é único, por isso uso uma arquitetura altamente flexível e modular. Embora as matemáticas financeiras básicas (fluxo de caixa descontado, IRR, NPV) sejam padronizadas, os drivers de receita, cronogramas de desembolso de construção e estruturas de financiamento são personalizados para atender exatamente aos parâmetros do seu projeto.
Seus modelos conseguem lidar com divisões complexas de equity em joint ventures?
Sim. No pacote Premium, construo modelos avançados de waterfall de joint venture GP/LP baseados em hurdles de IRR ou múltiplos de equity, completos com retornos preferenciais, promos do sponsor e cláusulas de catch up comuns em syndications nos EUA.
Esse modelo pode ser usado para apresentar propostas a bancos comerciais para um empréstimo de construção?
Com certeza. Os modelos Standard e Premium apresentam métricas de dívida de nível institucional, incluindo acompanhamento mensal de desembolso de construção, contas de juros capitalizados e ratios de DSCR/Retorno de dívida que os credores comerciais dos EUA exigem para análise de crédito.
