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Eu vou escrever um assunto ao contrato, financiamento pelo proprietário ou contrato de venda
Advogado licenciado nos EUA: consultoria institucional em direito imobiliário e transacional
Bem-vindo. Eu sou Nico Giap Zimmerman, um advogado ativo e licenciado nos EUA (BAR ID: 234275) com mais de 15 anos de experiência em transações de imóveis comerciais e residenciais, aquisição de ativo...
Sobre este Serviço
Estruturas criativas de financiamento - Subject-To, Seller Carrybacks e Contracts for Deed - permitem que investidores sofisticados escalem o capital. No entanto, usar modelos não verificados expõe os investidores à aceleração do empréstimo, auditorias de credores e violações legais de execução.
Eu sou Nico Giap Zimmerman, advogado licenciado nos EUA (BAR ID: 234275). Redijo documentos de financiamento criativo imobiliário com qualidade institucional, que isolam investidores, garantem capital privado e estabelecem remédios legais claros.
O que eu redijo para operadores criativos:
- Aquisições Subject-To: contratos de compra de ativos que transferem o título sujeitas ao financiamento hipotecário subjacente existente.
- Financiamento pelo proprietário/vendedor: acordos de empréstimo estruturados, instrumentos de garantia e Notas Promissórias personalizadas.
- Contracts for Deed (Contratos de Deed): acordos de título registral com clausulas de default, perda e cura previstas por lei.
- Wrap-Around Mortgages (AITD): notas inclusivas e instrumentos de patrimônio wrap-around.
- Documentação de mitigação de risco: reconhecimentos de Due-on-Sale, procurações especiais com poderes limitados, diretrizes de atendimento de empréstimos e fiadoras de seguro de risco.
Faça seu pedido hoje para garantir seus negócios criativos de imóveis.
Área de Direito:
Finanças
•
Negócios (Corporativo)
Tipo de Documento:
Outros
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Perguntas frequentes
Tradução automática
Como seus contratos Subject-To protegem contra a cláusula "Due-on-Sale" do credor?
Sob a lei federal (Garn-St. Germain Act de 1982), os credores mantêm o direito contratual de acelerar a dívida no momento da transferência de título. Meus acordos contêm divulgações formais explícitas onde o vendedor reconhece esse risco.
Qual é a diferença jurídica entre Financiamento pelo Vendedor e um Contract for Deed?
No Financiamento pelo Vendedor, o título legal é transferido no fechamento e o vendedor garante um ônus via Mortgage ou Deed of Trust. Em um Contract for Deed, o vendedor mantém o título legal até a quitação total, enquanto o comprador recebe o título equitativo e posse imediata.
Quais poderes específicos estão incluídos na sua Limited Power of Attorney (LPOA)?
A LPOA concede ao investidor autoridade para verificar saldos de hipotecas subjacentes, comunicar-se diretamente com os serviços de empréstimos, registrar sinistros de seguro contra risco, executar solicitações de quitação e gerenciar contas de impound/escrow da propriedade objeto.
Como é tratado o seguro de risco, enchente e responsabilidade em um acordo Subject-To?
Meus contratos exigem a colocação de uma apólice de seguro atualizada que nomeie o comprador/investidor como segurado principal e proprietário, com o credor subjacente listado como segurado adicional/beneficiário, evitando cancelamentos de apólice que acionem auditorias do credor.
Você pode redigir um Mortgage Wrap-Around (All-Inclusive)?
Sim. Redijo Acordos de Compra Wrap-Around abrangentes e Notas Promissórias Wrap detalhando como os pagamentos passam para quitar a hipoteca sênior subjacente, distribuindo a margem líquida ao vendedor.
Quais remédios estão embutidos nos seus Contracts for Deed se o comprador entrar em default?
Meus contratos incorporam avisos de default estaduais específicos, prazos formais de cura e protocolos de perda vs. execução judicial, permitindo que os vendedores limpem o título e retomem a posse sem atrasos caros.
Seus contratos de financiamento pelo vendedor estão em conformidade com a Dodd-Frank Act e SAFE Act?
Sim. Estruturo os termos para atender às isenções legais sob as regulamentações federais (por exemplo, transações entre entidades, isenções de imóveis comerciais ou as isenções de 1 propriedade/3 propriedades para vendedores individuais sob Dodd-Frank).
Esses contratos exigem prestação de serviços de terceiros para empréstimos?
Sim. Todos os acordos contêm cláusulas dedicadas exigindo o uso de uma empresa licenciada de prestação de serviços de empréstimos terceirizada para gerenciar reservas de escrow, gerar formulários fiscais 1098/1099 e acompanhar a amortização de principal e juros.
Você pode incluir cláusulas de balloon payment e provisões de extensão de empréstimo?
Sim. Posso incluir datas de vencimento com pagamentos balloon obrigatórios, incentivos para quitação antecipada e cláusulas condicionais de extensão de empréstimo atreladas a metas de desempenho.
Quais documentos estão incluídos no Premium Investor Suite?
O Premium Suite fornece: (1) Master Subject-To Purchase Agreement, (2) Due-on-Sale Disclosure & Seller Waiver, (3) Limited Power of Attorney, (4) Third-Party Servicing Authorization, e (5) Hazard Insurance Assignment Covenant.
